大虹橋超級規劃再升級！
大虹橋成長速度已經堪稱奇跡，歷經11年發展，它超越了上海眾多對手。
從資產管理的角度看：
它已經把如火如荼的前灘甩在后面。
一個做商業的朋友告訴我：
虹橋天地1F商鋪的價格是12元，
而前灘在8元左右。
寫字樓價格對比中，虹橋也占有優勢：虹橋天地辦公價格7.5元，而前灘最貴的寫字樓--晶耀前灘是7元坦率地說：從開始大虹橋就沒把前灘當作競爭對手
1大虹橋真正的對手只有陸家嘴
放眼上海，能和大虹橋對標的只有陸家嘴說幾組資產數據1）兩者辦公樓租金增速比較據戴德梁行統計，虹橋商務區與陸家嘴金融區自2014-2018年內的租金漲幅分別為40%和20%，大虹橋價值奔跑速度已經是陸家嘴2倍。2）兩者辦公樓大宗交易情況比較據世聯統計，從增長率看，近五年來虹橋商務板塊的寫字樓售價均實現了較快增長，五年間增速達50%~100%區間，目前虹橋商務區的寫字樓售價穩定在5萬元/平左右。
15-19年虹橋商務板塊大宗交易成交單價（單位：萬元/平）
虹橋商務區體現了上海大宗寫字樓市場少有的成長性。
反觀陸家嘴，增長性明顯放緩。比如東亞銀行金融大廈成交大樓從2009年的5.5萬元/平到2015年6.5萬元/平，6年間上漲幅度不到兩成。
大虹橋憑什么有底氣對標陸家嘴？在資產價值上大跨步地去追逐陸家嘴？
因為，它們都是中國向世界對話的戰略舞臺。時代背景不同，對話內容也大相徑庭。90年代中國工業急速現代化，對資本渴求超乎尋常，陸家嘴成為中國汲取全球資本的核心陣地。那時，我們更多地是扮演全球化的受益者。而今中國gdp產值已經99w億，規模達到世界第二。2017年中國制造業增加值為3.59萬億美元，是美國和德國制造業增加值的總和，遙遙領先于世界其它國家。
中國成長為一個全球大國，曾經的“受”必須轉向為“施”。
于是，“進博會”成為一個國家戰略轉型的信號，宣告著中國要重新和世界對話。
最終這個戰略舞臺選在了上海-虹橋，讓它和陸家嘴站在一個國家高度。
2時代寵兒，大虹橋地理位置難以復制
中國每年國際性展會舉辦地眾多，比如廣州的廣交會、廈門的投洽會、深圳的高交會等，為什么國家領導人要把這場史無前例的國際盛會“進博會”選在上海虹橋？
長三角城市群的能級決定這場盛會只能在上海-虹橋
長三角擁有的人口數量和創造的產值密度是其他城市群的2倍以上。而上海-虹橋作為一個超大交通樞紐，成為這個龐大城市群的連接核心。
三大城市群人口數量、土地面積及人口密度
三大城市群GDP及人均GDP
2）虹橋樞紐的地理位置決定這場盛會只能在虹橋
虹橋作為上海西部門戶，對外可以通過虹橋樞紐與整個長三角地區密切相連，這是虹橋機場相較于浦東機場最大的天然優勢。
對內，虹橋樞紐距離上海市中心直線距離僅約13公里。
縱觀世界著名機場，與市中心直線距離15公里以內的絕對是少數派。更別說像上海這樣一個總面積6340.5平方公里的大都市，13公里基本上屬于上海大都市的城區范圍內。
在“城區”擁有一個可以不斷長大的超級樞紐，
放眼整個中國只有上海虹橋。
虹橋之所以能成為規模龐大的空鐵聯運樞紐，上海平原的地形功不可沒。
如此地理條件也為其未來發展提供了充足的建設用地，這是中國很多大都市都不具備的。
比如深圳北站，周圍都是崇山峻嶺；深圳機場，西海、東山，且遠離市中心，這樣的地理條件注定它與空鐵聯運無緣了。
另外，從國內幾大機場與市區的距離來看，虹橋機場仍有著巨大的通勤優勢。
所以，虹橋能成為“進博會”的舉辦地，有其隸屬于長三角核心城市的必然因素，也有其地理位置優勢帶來的偶然因素。
進博會用數據證明了這個選址的正確和成功。
首場進博會的成交額就達到了578億美元，幾乎是當年廣交會的2倍。第2次進博會上，一個細節頗有意思：在中美經貿摩擦背景下，美國參展企業不減反增，由首屆的174家增至192家，參展面積由3萬平方米增至4.75萬平方米，居各參展國首位。大虹橋不可復制的地理條件，讓它能成功完成國家制定的戰略目標。
而國家戰略又為大虹橋騰飛不斷賦能。
大虹橋不僅要在戰略前景上超越陸家嘴，
在規劃和設計上，它功能分區更為合理。
3總結經驗，大虹橋規劃更具高度白天很繁忙、晚上空蕩蕩，這是陸家嘴給人的印象。
為了避免出現這樣的局面，虹橋商務區強調人文宜居功能的打造。
虹橋商務區按功能分為3大片區會展區、商務區、國際墅區。
下面我會用各種數據來表達各區的能級和成功之處。
會展區簡單明了，主要以四葉草展館區為主。
體現它成功的是酒店價格。2018年進博會前國家會展中心的洲際酒店，以5374元的標房價格，提前半年售罄。陸家嘴最高端的麗思卡爾頓酒店標房一般在2200元左右。
關于商務區，如果我對你說有4000家企業入駐，總部型企業160家，再貼上它們的logo。一定提不起你的閱讀的興趣。
那么用一個有意思的旁證，商務區北部的動遷住宅--愛博家園，它們的租售比達到了2%以上。而上海普遍的租售比是1.3%左右。
這組數據足以證明：本地商務人口數量之多，撐高了板塊的租賃市場。
愛博一至七村租售比情況
和陸家嘴CBD比起來，大虹橋沒有雄渾的江景，也造就不出一線江景豪宅。但是它卻有發展多年，更適合居住的國際墅區。“墅區”基本以“南虹橋”為版圖發展，已經聚集了大批總價上千萬的高端別墅。
虹橋國際墅區已建成住宅
且區域內配套十分國際化，大批國際學校在這里扎堆，包括上海美國學校、上海韓國學校、青浦世界外國語小學等，教育資源非常豐富。還有中國夢谷、融信綠地國際等國際性商務區，為區域聚集了大批中高端人群。另外，區域內購物中心、醫療等資源也十分豐富。
虹橋國際墅區已建成配套
但這些還不是南虹橋的全部，南虹橋沉寂多時，正醞釀著一場大爆發。
南虹橋城市更新所帶來的成長潛力，才是最吸引人的。
大虹橋主城區的三大片區會展區、CBD商務區、國際墅區，目前只有南虹橋的國際墅區還存在大批未開發土地。
根據規劃文件，我們繪制出了南虹橋浩浩蕩蕩的更新地圖，如下：
虹橋國際墅區規劃待建項目版圖
大片的生態休閑區包裹著的國際墅區主功能區近18平方公里的土地上，分布著各類住宅、商辦、教育、醫療、市政、公園綠地等規劃用地，未來將吸引近22萬常住人口聚集于此。
如此龐大的城市更新，在上海實屬罕見。
服務陸家嘴CBD的聯洋國際片區占地面積是2平方公里
服務虹橋經濟開發區CBD的古北國際片區占地面積是1.37平方公里
而這片正在蝶變的虹橋國際墅區，它總占地將是17.8平方公里
是曾經CBD外圍國際片區的10倍左右。
如此大規模的城市更新，
將是上海-大虹橋又一次大騰飛的動力。
