世邦魏理仕：上半年聯(lián)合辦公占上海寫字樓凈吸納量18%
近日，世邦魏理仕(CBRE)對(duì)2018上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行回顧與展望，數(shù)據(jù)顯示上半年上海優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量同比增長(zhǎng)12%達(dá)到65.1萬(wàn)平方米。值得注意的是，聯(lián)合辦公需求強(qiáng)勁，成為僅此于金融業(yè)和制造業(yè)的第三大租賃需求來(lái)源，占凈吸納量的18%，約為11.7萬(wàn)平方米。根據(jù)氪空間此前公布的物業(yè)拓展數(shù)據(jù)，上半年共計(jì)簽約上海優(yōu)質(zhì)寫字樓8.5萬(wàn)平米，占到上海聯(lián)合辦公新增面積的73%。
在5月25日氪空間上海的戰(zhàn)略溝通會(huì)上，總裁鐘澍曾表示，上海已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公行業(yè)最為活躍的城市，截至8月底氪空間將在上海核心商圈新推出8家社區(qū)，他還透露接下來(lái)還有多個(gè)新簽項(xiàng)目，氪空間將成為上海自營(yíng)面積最大的聯(lián)合辦公空間。
世邦魏理仕觀察到，上海共享辦公運(yùn)營(yíng)商開始聚焦核心商務(wù)區(qū)，且其中64%的租賃交易發(fā)生于甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目中。氪空間的布局思路是一個(gè)很好的證明：核心城市、核心地段、核心商圈。在上海知名的世紀(jì)大道、外灘中心、延安東路、人民廣場(chǎng)等商圈的高品質(zhì)寫字樓里，都能找到氪空間的社區(qū)。
鐘澍表示，聯(lián)合辦公行業(yè)在上海發(fā)展非常迅猛，聯(lián)合辦公空間占據(jù)傳統(tǒng)寫字樓的比例是全國(guó)最高的，“上海對(duì)于新生事物接納速度非常快，使用聯(lián)合辦公空間的用戶是最為活躍的。”上半年已簽約的物業(yè)中，既有過(guò)去兩個(gè)月氪空間已開業(yè)的延安東路沿線的海洋大廈，步行即可到達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的虹橋綠谷，又有即將開業(yè)的浦東陸家嘴地標(biāo)性超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目世紀(jì)匯廣場(chǎng)、外企集聚的高品質(zhì)寫字樓外灘中心等。氪空間的入駐將讓聯(lián)合辦公行業(yè)吸引更多關(guān)注。
在北京、上海、香港這樣的城市，聯(lián)合辦公空間可以用更少的面積容納更多的辦公人群，顯著提升產(chǎn)業(yè)效率，例如一家8個(gè)人的小企業(yè)大概需要100平方米的辦公面積，100家這樣的小企業(yè)就需要10000平方米，而采用聯(lián)合辦公的解決方案，由于大量公共區(qū)域和會(huì)議室都是共享的，只需要5000多平方米就能容納800人同時(shí)辦公。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，聯(lián)合辦公空間的出現(xiàn)能夠進(jìn)一步豐富整體生態(tài)，增加整個(gè)物業(yè)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推升投資價(jià)值。同時(shí)，聯(lián)合辦公空間能夠?yàn)闃怯钪苓厧?lái)更多人流量，營(yíng)造更好的商業(yè)氛圍，提升物業(yè)的整體價(jià)值。
對(duì)于城市規(guī)劃來(lái)說(shuō)，上海外環(huán)線以內(nèi)和北京五環(huán)內(nèi)的辦公綜合用地土地供應(yīng)是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，辦公樓更是寸土寸金。同樣面積能夠容納更多的企業(yè)，就能創(chuàng)造出更大價(jià)值，幫助經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展。
根據(jù)氪空間宣布的發(fā)展規(guī)劃，2018年全年增長(zhǎng)速度將達(dá)到300%，到2018年底運(yùn)營(yíng)的聯(lián)合辦公社區(qū)規(guī)模將接近50萬(wàn)平方米，到2019年底，氪空間的管理面積計(jì)劃達(dá)到150萬(wàn)平方米。
