上海虹橋商務區寫字樓選址的方法匯總
上海虹橋商務區作為目前上海最具發展潛力的區域之一，許多優秀企業在這里聚集，落戶發展，如何選擇租賃的寫字樓便成了他們需要考慮的問題。今天，我們就來和大家一起討論一下到底有哪些寫字樓選址的方法。
1、自身定位
首先要認清自己企業的行業性質，該行業落戶虹橋商務區后會有哪些政策益處，便利的虹橋樞紐能否對我們企業業務活動，員工上下班提供更多幫助，根據行業性質判斷是考慮租賃寫字樓，創意園區或者是眾創空間。
2、樓盤品質
虹橋商務區內的寫字樓根據品質的不同，交通方便與否，價格區間在3.0-8.0元/㎡/天不等。
3、辦公室的面積或辦公人數
建筑面積=實用面積+公攤面積，其比例是實用面積=建筑面積x得房率60-80%左右，該建筑面積就是簽約面積，而實用面積可以在辦公室裝修時利用得上。
4、租賃價格和物業費
虹橋商務區內寫字樓租金價格一般是按照單價來算的，從3.0-8.0元/㎡/天不等，物業費的單價是按照10-33元/㎡/月不等來計算。
上海虹橋商務區寫字樓選址的方法匯總
5、租賃年限
虹橋商務區內的樓盤一般租賃年限一般是2-5年，以2-3年的租賃期限居多，極少數一些酒店，賓館，教育行業可能在5-10年。
6、租金遞增
虹橋商務區目前樓盤都在招商的前期，隨著商務區知名度，社會活動，商務活動的增加，租金會有一個增長預期，一般2年以內的
租金不會變化，2年以上的話，租金按照每年8-15%左右遞增。
7、虹橋商務區寫字樓付款方式
付款方式一般分為押二付二，或者押三一，租金和物業費等同支付，特殊的風險行業可能會要求押6個月房租。一般須在下一個租賃周期前提前1個月左右支付下一期租金和物業費。
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