是什么推動了上海虹橋商業寫字樓的成功？

推動了上海虹橋商業寫字樓，我們做了什么

我們針對商業寫字樓（COB）不斷變化的性能驅動因素開發了一種語言和框架。我們以此為契機，匯總了Gensler其他建筑和工作相關研究項目的研究成果，包括高性能建筑圍護結構，環境制圖和CO2測繪;?以及Gensler工作場所調查和工作場所績效指數（WPI）的調查結果。

推動了商業寫字樓，上下文

從歷史上看，辦公樓有一個商業目標：盡可能經濟地建造和運營。雖然價值仍然很重要，但租戶和業主都開始要求靈活的辦公樓，以滿足更廣泛的績效驅動因素，甚至是組織或業務目標。這種思維轉變為辦公樓的設計和開發增加了新的需求，并且需求不斷增長。

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今天的建筑和工作場所必須提高勞動力生產率，同時在水，能源和回收方面有效運作。他們必須通過提供高效靈活的空間來傳達企業形象，促進員工福祉，同時尊重底線。從本質上講，今天的辦公樓必須達到極高的性能才能獲得成功。

推動了商業寫字樓，結果

我們將收集到的研究組織成廣泛的類別，形成了理解建筑物設計和使用的不斷變化的方式的框架。這包括在三個特定領域確定“變革驅動因素”：工作，經濟和環境。

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工作驅動因素包括不斷變化的人口統計，新的工作方式，移動工作的興起，生產力和效率的新測量，21世紀的設施和期望，以及對居住者體驗和舒適度的關注。

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經濟驅動因素包括關注運營或生命周期建設成本以及持續關注建筑成本;?了解“下一代”高層建筑以及為“超高層”建筑發揮作用的系統門檻;?需要靈活的地板;?關注發展認同;?和高品質架構的增值。

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環境驅動因素包括圍繞可持續性和建筑性能的一系列因素，如碳足跡，采光，可再生能源，高性能建筑圍護結構，氣候和環境測繪以及對系統集成的關注。

推動了商業寫字樓，這意味著什么

基于活動的設置和建筑規模的通用規劃。客戶開始考慮整個建筑，甚至周圍的社區和設施，作為工作場所的一部分。工人將繼續使用更廣泛的工作設置。從“酒店”站到共享環境的更廣泛的替代品開始出現。隨著設置變得更加多樣化，規劃靈活性變得勢在必行，因此工作場所可以盡可能地發展。

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更好的工作環境使員工更健康，更高效。可持續設計的建筑減少了病假，提高了生產力和員工敬業度。更好地控制溫度，環境，聲學，空氣質量和自然采光，使員工在創建適合其需求的工作環境方面擁有更大的自主權。

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更好的前期數據可以帶來更好的可持續發展戰略。氣候和環境特征，高性能建筑材料和戰略或創新建筑技術的數據并不缺乏。挑戰在于在規劃和設計過程的早期階段以可理解和易于溝通的方式打包數據，從而允許盡早納入被動生命周期策略，從而在短期和長期內實現成本和能源節約。

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推動了商業寫字樓，下一步是什么？

我們將繼續開發工具，案例研究和分析，為這一不斷發展的建筑性能驅動因素提供信息。在我們工作的過程中，我們面臨的持續挑戰是以促進富有成效的討論的方式傳達復雜信息，因此我們的客戶，設計師和顧問都可以從項目的第一步開始處于同一頁面。